En sesión ordinaria, el Congreso del Estado de Aguascalientes aprobó la reforma al artículo 2358 del Código Civil, dictamen presentado por la Comisión de Justicia y expuesto en tribuna por la diputada Alma Hilda Medina Macías, quien explicó que la modificación tiene como propósito establecer un marco regulatorio que otorgue certeza jurídica a arrendadores, arrendatarios y fiadores.
Durante la presentación del dictamen, Medina Macías señaló que la figura de la tácita reconducción había generado relaciones contractuales sin temporalidad definida. En su exposición afirmó que “la iniciativa del arrendador no debe interpretarse como una renuncia perpetua a la recuperación de su propiedad, ni tampoco debe de condenar al arrendatario a una relación jurídica sin fecha cierta de determinación”.
La legisladora explicó que la reforma sustituye la prórroga automática e indefinida por un plazo definido y proporcional al contrato original. En tribuna sostuvo que “la reforma propuesta ataca este vicio al eliminar la indeterminación y sustituirla por un plazo cierto y medible, un tiempo semejante al establecido en el acuerdo originario”.
La diputada destacó que el cambio representa un giro estructural en la regulación del arrendamiento: “pasamos de un esquema de prórroga indefinida a uno de prórroga definida y proporcional, lo cual dota de certeza a ambas partes”.
El dictamen también subraya efectos directos para los fiadores, quienes dejarán de enfrentar obligaciones sin límite temporal. Medina Macías lo expresó así: “la aprobación de esta reforma otorga seguridad al arrendatario cumplido con un plazo cierto, protege al arrendador exigiendo el pago puntual, libera a los fiadores de cargas perpetuas y armoniza al sistema civil con los principios constitucionales de certeza y derecho a la vivienda”.